Comment défiscaliser son investissement locatif grâce à la loi Pinel ?

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La Loi Pinel est une loi qui a été mise en place en France en 2015. Elle permet aux contribuables qui investissent dans l’immobilier locatif de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement. La loi s’applique aux logements achetés ou construits entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Comment bénéficier de la réduction d’impôt grâce à la Loi Pinel ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez remplir certaines conditions : le logement doit être loué pour une durée minimale de 6 ans, il doit être situé dans une zone éligible (zones A, Abis et B1) et vous ne devez pas dépasser un plafond annuel de loyer et de revenus des occupants. Une fois ces conditions remplies, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 12 % et 21 % du montant total de votre investissement, selon le temps que vous engagez à le louer.

Par exemple, si vous achetez un logement pour un montant total de 200 000 € et que vous engagez à le louer pendant 9 ans, alors vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 21 % du montant total soit 42 000 €.

Quelles sont les autres avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel ?

En plus des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, cette loi offre également des avantages non-fiscaux. Tout d’abord, elle permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une plus grande protection juridique. En effet, elle limite les possibilités pour les locataires de contester leur contrat de location après avoir signé un bail. Elle permet également aux propriétaires bailleurs d’être assurés contre les impayés locatifs grâce au dispositif « garantie des loyers impayés ». Enfin, elle permet aux contribuables qui investissent via la Loi Pinel d’accéder aux prêts aidés (PTZ+ ou prêt à taux zéro), ce qui peut leur permettre d’accéder à des taux plus bas que ceux proposés sur le marché classique.

A lire également  La protection des propriétaires et locataires: le rôle de la loi immobilière

Conclusion

La Loi Pinel est un dispositif fiscal très intéressant pour les contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Elle permet non seulement de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement mais elle offre également des avantages non-fiscaux tels que la protection juridique et les prêts aidés.